الإقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار
يمكنك الحصول على إقامة دائمة وتأشيرة مرافقة لزوجتك وأبنائك ووالديك من خلال شراء عقار في إسبانيا بمبلغ 500 ألف يورو فقط. تعتبر الإقامة في إسبانيا من خلال شراء عقار غير مشروطة بالتواجد في البلد، ومع التزايد المستمر في أسعار العقارات في إسبانيا، يمكن القول إن هذه الطريقة للاستثمار مربحة من جميع النواحي. كما تعرف إقامة إسبانيا من خلال شراء العقار باسم التأشيرة الذهبية (Golden Visa). تستغرق هذه العملية من ثلاثة إلى ستة أشهر.
ليس من الضروري أن يتم إنفاق جميع المبالغ على شراء منزل واحد في إسبانيا، بل يمكنك الحصول على إقامة إسبانيا من خلال شراء عقارين أو ثلاثة، بشرط أن تكون القيمة الإجمالية 500 ألف يورو. من بين الشروط اللازمة لشراء عقار في إسبانيا، الحصول على رقم تعريف NIE والإثبات المالي الكافي بمقدار 500 ألف يورو. في بعض الحالات، يمكن للمتقدم الحصول على عقار والحصول على إقامة بمبلغ يقارب 350 ألف يورو إذا حصل على قرض.
يمكن لمؤسسة ملك بور في ظروف خاصة – تأجير عقارك لك منذ البداية مقابل 100 إلى 200 ألف يورو، وترتيب لك أن تصبح صاحب إقامة إسبانيا بمبلغ 350 ألف يورو. يكفي أن تتصل بمستشارينا في مؤسسة ملك بور للهجرة ليتم تقييم حالتك مجانًا.
شروط شراء العقار في إسبانيا
نظرًا لأن أسعار العقارات في إسبانيا تزداد سنويًا، فإن شراء العقار يمكن أن يكون أحد أفضل طرق الاستثمار في إسبانيا. يجب على المتقدمين أن يتوافر لديهم الشروط اللازمة خلال شراء العقار في إسبانيا والحصول على الإقامة. يمتلك المقدمون الأموال اللازمة كشرط أساسي لشراء العقار في هذا البلد.
تتراوح تكاليف الحصول على إقامة و الهجرة إلى إسبانيا عبر شراء عقار بالمبلغ الأدنى 500 ألف يورو، والتي يمكن أن تكون أقل بناءً على عدد أفراد الأسرة، لكن آثار الإقامة ستكون مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر خيار شراء العقار بالتقسيط في إسبانيا للمتقدمين. في بعض الحالات، يمكن للمتقدم شراء العقار بمبلغ 350 ألف يورو أيضًا للحصول على الإقامة.
بعد شراء العقار، يمكنك حتى تأجيره لتعويض تكاليفك. في كلتا الحالتين، يجب أن يمتلك المتقدم رقم NIE (Número de Identificación del extranjero) كشرط قانوني يجب أن يتوافر أثناء شراء العقار في هذا البلد كمهاجر. هذا الرقم فريد لكل متقدم ويحتاج إليه لإجراء أي صفقة في هذا البلد.
يجب على المتقدم ذكر هذا الرقم في جميع مستنداته عند شراء العقار. كما يمكن للمهاجرين إلى إسبانيا أن يأخذوا بالاعتبار أن الحصول على إقامة إسبانيا من خلال تأجير العقار ممكن أيضًا. يمكنك تأجير عقار بسعر يتراوح من 600 إلى 800 يورو شهريًا والتقديم للحصول على الإقامة من خلاله.
- موارد مالية قدرها 500 ألف أو 350 ألف يورو
- امتلاك رقم تعريف وطني (NIE) للإجراءات القانونية المتعلقة بشراء عقار
- امتلاك حساب مصرفي في إسبانيا
المستندات اللازمة لشراء العقار في إسبانيا
لشراء العقار في إسبانيا، يُطلب من المقدم تقديم مجموعة من المستندات إلى الحكومة في هذا البلد، ومن بين المستندات اللازمة لشراء العقار في إسبانيا:
- يُشترط إحضار أصل جواز سفرك ونسخة من صفحاته الشخصية.
- رقم تعريف الأجانب (NIE) هو رقم تعريف مالي لغير المواطنين. لشراء عقار، ستحتاج إلى رقم تعريف مالي.
- أرفق أصل رقم تعريفك المالي (NIE) ونسخة منه.
- إذا كنت تشتري عقارًا سكنيًا، فيجب أن تكون لديك وثائق تثبت أن البائع هو المالك الشرعي.
- معلومات مالية تثبت قدرتك على سداد الأقساط وتكاليف الشراء الأخرى.
- اطلب إذنًا من وزارة الداخلية الإسبانية، فقد تشترط بعض المناطق إذنًا خاصًا.
- عقد شراء عقار رسمي، يجب توقيعه من الطرفين.
- إذا كان العقار مملوكًا سابقًا لشخص آخر، فقد يُطلب أيضًا إثبات ملكية سابقة (سجل ملكية).
- سجلك المالي نظيف.
المتقدمون المؤهلون لشراء عقار في إسبانيا
من بين مزايا الاستثمار في شراء العقار في إسبانيا أن المتقدمين يمكنهم القيام بذلك بدون أي قيود، ولا يحتاج الأشخاص بالضرورة أن يكونوا مواطنين لدول الاتحاد الأوروبي. يمكن الاستثمار في العقارات في إسبانيا من خلال شراء عقارات تجارية أو سكنية أو حتى أراضي، وكذلك هذا النوع من الاستثمار مدعوم من قبل حكومة هذا البلد.
للقيام بالاستثمار من خلال هذه الطريقة في إسبانيا، يجب على المتقدمين زيارة مركز الشرطة وتقديم جواز سفرهم للحصول على رقم اقتصادي. يجب الانتباه إلى أن الوقت المستغرق لإجراء هذه العملية لمواطني دول الاتحاد الأوروبي حوالي يوم واحد، ولكن بالنسبة للمتقدمين من دول أخرى مثل إيران، قد تستغرق هذه العملية من 2 إلى 3 أسابيع.
نقاط مهمة قبل شراء عقار في إسبانيا
من المهم معرفة النقاط الرئيسية قبل شراء العقار في إسبانيا للأشخاص الذين يخططون لشراء عقار في هذا البلد. بالطبع هناك العديد من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار، ولكن فيما يلي خمسة نقاط مهمة قبل شراء العقار في إسبانيا:
البحث عن المنطقة
قبل اتخاذ قرار شراء العقار، من الأفضل مراجعة سوق العقارات في المنطقة التي تهمك بعناية. يمكن أن تؤثر القوانين العقارية والأسعار وظروف السوق والمرافق المحلية وغيرها من العوامل على قرارك.
رؤية العقار
تأكد من رؤية العقار المعني قبل الشراء. سيمكنك ذلك من تقييم حالة العقار ومرافقه بشكل مباشر والتأكد من توافقه مع توقعاتك.
المسائل المالية والقانونية
قم بمراجعة المسائل القانونية والمالية بعناية مثل الحالة القانونية للعقار والديون والملكية السابقة والمعلومات المتعلقة بملكية هذا العقار. استخدم محامٍ مستقل أو مستشار عقاري لضمان سلامة الصفقة القانونية والمالية.
مراجعة التكاليف
قبل الشراء، قم بحساب جميع التكاليف المرتبطة بالصفقة بدقة. قد تشمل هذه التكاليف الضرائب وتكاليف المحاماة وتكاليف تسجيل الوثائق وتكاليف أخرى. ستساعدك هذه المعلومات على رؤية تقدير دقيق للإجمالي.
خطوات شراء العقار في إسبانيا
يمكن تقسيم عملية شراء العقار في إسبانيا إلى عدة خطوات. فيما يلي خطوات شراء العقار في إسبانيا:
- البحث وإيجاد عقار مناسب
- التفاوض على السعر
- التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عند الحاجة
- إعداد الوثائق والمعلومات القانونية
- توقيع عقد الشراء
- التسوية المالية
- نقل الملكية
- تسليم المفاتيح
شراء عقار في إسبانيا من خلال القرض
يوجد إمكانية شراء العقار من خلال الحصول على قرض في إسبانيا. تسهل مؤسسة ملك بور هذه الإمكانية للمتقدمين المهتمين بشراء عقار في إسبانيا والإقامة في هذا البلد بمبلغ أقل من 500 ألف يورو. وكما تعلم، للحصول على إقامة إسبانيا من خلال الاستثمار في العقارات، يجب على المتقدم شراء عقار بسعر لا يقل عن 500 ألف يورو. يجب أن يكون سعر هذا العقار قد حددته خبراء محددين من قبل الحكومة الإسبانية.
تتعاون مؤسسة ملك بور مع شركات تقدم المساعدة للمتقدمين في هذا الشأن. العملية هي أن الشركة تؤجر لك العقار لمدة 10 سنوات قبل شرائك، وتقدم لك مبلغًا حوالي 150 ألف يورو كتكاليف إيجار على شكل قرض. الآن يمكنك شراء العقار المطلوب بمبلغ 350 ألف يورو إضافة إلى المبلغ الذي حصلت عليه كقرض.
بعد مرور عشر سنوات والحصول على الإقامة في إسبانيا، سيكون لديك خيارين:
- إعادة العقار واسترداد الاستثمار الأولي البالغ 350,000 يورو
- بيع عقار كان قيمته سابقًا 500,000 يورو، والآن قيمته أعلى
من المهم ملاحظة أنه من خلال هذه الطرق، ستحصل على إقامة دائمة بعد خمس سنوات وجواز سفر إسباني بعد عشر سنوات. طريقة شراء العقار في إسبانيا من خلال القرض لا تتطلب الحضور، وسيكون لأطفالك الحق في التعليم المجاني. بطريقة شراء العقار في إسبانيا من خلال القرض، هناك ضمان لاسترداد 350 ألف يورو.
برنامج تأشيرة إسبانيا الذهبية
تأشيرة إسبانيا الذهبية، والمعروفة أيضًا باسم التأشيرة الذهبية الإسبانية، تشير إلى شراء عقارات ومستثمرات بمبلغ يزيد عن 500 ألف يورو، إلى جانب بعض التكاليف الجانبية. يستطيع المتقدمون من خلال هذه الطريقة الحصول على إقامة دائمة في إسبانيا. الإقامة الأولية تكون لمدة سنتين ويجب تجديدها، وبعد خمس سنوات ستحصل إسبانيا على الإقامة الدائمة للمتقدمين.
قامت مؤسسة ملك بور بتسهيل هذه العمليات بشروط خاصة. في هذه الطريقة، يمكنك أن تصبح مالكًا لعقار في إسبانيا بمبلغ 350 ألف يورو فقط وتكون من بين المتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية الإسبانية. ستقوم شركة الاستثمار المعروفة بإنشاء عقد ثنائي مع الشخص المستثمر، بموجب هذا العقد، ستلتزم الشركة بدفع 150 ألف يورو المتبقية وتأجير العقار لفترة محددة من المستثمر.
من مزايا هذا النوع من الاستثمار في العقارات الإسبانية هي أنه يمكن للشخص سحب استثماره في أي وقت خلال هذه الفترة. أيضًا، سيتم إصدار تأشيرة ذهبية للشخص بدون الحاجة للحضور إلى إسبانيا في فترة قصيرة جدًا.
لا تفوت هذا المقال!
تأشيرة البدو الرقميين في إسبانيا
الإقامة غير الربحية في إسبانيا
تكاليف شراء العقار في إسبانيا
تشمل تكاليف شراء العقار في إسبانيا التكاليف والمبالغ المطلوبة لشراء العقار، بالإضافة إلى مجموعة من التكاليف الجانبية مثل تكاليف مكاتب التوثيق وتسجيل الوثائق والضرائب وأتعاب المحاماة. يمكنك رؤية تكاليف شراء العقار في إسبانيا والضرائب المرتبطة بها في الجدول أدناه.
| البند | قيمة التكلفة + التوضيح |
|---|---|
| رسوم كاتب العدل | تتراوح هذه الرسوم بين 0.2٪ إلى 0.5٪ من قيمة العقار، ويتوجب على المشتري دفعها. |
| رسوم تسجيل الملكية | تتراوح هذه الرسوم بين 0.1٪ إلى 0.25٪ من قيمة العقار، ويتوجب على المشتري دفعها. |
| الضرائب العقارية | في حالة العقار الجديد: تشمل ضريبتين هما IVA (بنسبة حوالي 10٪) وIAJD (بنسبة تتراوح بين 0.4٪ إلى 1.5٪ من قيمة العقار)، ويتوجب على المشتري دفعهما. |
| في حالة العقار المستخدم | تشمل ضريبة ITP بنسبة تتراوح بين 6٪ إلى 10٪ من قيمة العقار، ويتوجب على المشتري دفعها. |
المراحل القانونية لشراء العقار في إسبانيا
الخطوة الأكثر أهمية في المراحل القانونية لشراء العقار في إسبانيا هي الحصول على التأشيرة السياحية لهذا البلد والسفر إلى إسبانيا. في هذه المرحلة، يختار المتقدم العقار الذي يهمه وبعد التأكد من الشراء، يرتب لجدولة العقد في مكتب توثيق في إسبانيا. للتوجه إلى مكتب التوثيق، يتطلب الحصول على رقم تعريف خاص يسمى NIE، لذا تأكد من الحصول عليه من إدارة الشرطة في هذا البلد.
يرجى ملاحظة أنه يجب عليك الحصول على الاستعلامات المطلوبة من إدارة الكهرباء والغاز والمياه وتقديمها إلى مكتب التوثيق في إسبانيا. بعد دفع التكاليف واستكمال العقد، يتم تسجيل العقار باسم المتقدم رسميًا.
يرجى ملاحظة أنه للحصول على تأشيرة بلد إسبانيا والإقامة في هذا البلد، يجب أن يكون سند الملكية باسم المتقدم.
بعد اتخاذ هذه الخطوات، يجب على المتقدم تقديم نوع من الوثائق مثل ملء استمارة طلب التأشيرة، صورة شخصية مناسبة، تقديم جواز السفر مع فترة صلاحية، تقديم إقرار بعدم وجود ملاحظات سلبية على المتقدم، إثبات القدرة المالية من خلال تقديم خطاب من البنك ووجود تأمين صحي وعلاج، بالإضافة إلى سند ملكية العقار الذي تم شراءه في إسبانيا مترجمة إلى اللغة الإسبانية إلى السفارة الإسبانية.
أدناه، يمكنك رؤية المراحل القانونية لشراء العقار في إسبانيا.
1. الحصول على تأشيرة سياحية
2. اختيار العقار في إسبانيا
3. إبرام عقد شراء العقار
4. استلام الرقم التعريفي NIE
5. الحصول على الاستعلامات المطلوبة
6. تحديد موعد من مكتب التوثيق الإسباني
7. تسجيل سند الملكية باسمك
8. تقديم المستندات إلى السفارة الإسبانية في بلدك
9. تقديم طلب الإقامة في إسبانيا
أسعار المنازل في إسبانيا
تتغير أسعار المنازل في إسبانيا حسب مساحة العقار، موقعه، المدينة التي يقع فيها وأيضًا حسب كونه منطقة حضرية أو ريفية. معدل سعر شراء المنزل في إسبانيا هو 406,000 دولار أو 203 دولارات لكل قدم مربع. أسعار العقارات في إسبانيا تزداد بانتظام في عام 2025، وارتفعت بنسبة 7.6% مقارنة بالعام السابق. تعد جزر البليار الأغلى في أسعار المنازل في إسبانيا.
تعد منطقة مدريد الثانية من حيث الأسعار المرتفعة لشراء المنازل في إسبانيا. متوسط سعر المنزل في مدريد هو 642,000 دولار، مما يجعله أغلى بنسبة 4.3% مقارنة بالعام السابق. سعر كل قدم مربع في هذه المنطقة هو 321 دولار أمريكي.
| المنطقة | سعر المنزل في إسبانيا (بالدولار لكل متر مربع) | نسبة تغيّر السعر السنوي |
|---|---|---|
| أندلس – Andalucía | 207 | 9.7٪ |
| أراغون – Aragón | 141 | 5.3٪ |
| أستورياس – Asturias | 138 | 1.4٪ |
| جزر البليار – Baleares | 404 | 14.8٪ |
| جزر الكناري – Canarias | 229 | 11.4٪ |
| كانتابريا – Cantabria | 157 | 4.0٪ |
سعر شراء فيلا في إسبانيا
سعر شراء فيلا في إسبانيا يختلف أيضاً حسب مساحة الأرض والمبنى والمرافق والمنطقة والمدينة… بالإضافة إلى ذلك، من المهم أن يتحدد ما يرغب الشخص المشتري في إنفاقه على شراء الفيلا. وفقًا لميزانيتك، يمكنك شراء فيلا بسعر معقول أو مرتفع.
لأن من الممكن شراء فيلا في هذا البلد بمبالغ أقل من 200 ألف يورو وأحيانًا أقل من 100 ألف يورو. إذا كنت تريد معرفة متوسط أسعار كل متر مربع لك شراء عقار في إسبانيا في المدن المختلفة في البلاد، يمكنك مراجعة الجدول أدناه:
| الموقع | سعر العقار لكل متر مربع (باليورو) |
|---|---|
| مالقة – Málaga | 2,091 |
| سانتا كروث دي تينيريفه | 1,527 |
| سانتاندير – Santander | 1,868 |
| بلباو – Bilbao | 3,073 |
| برشلونة – Barcelona | 4,009 |
| مدريد – Madrid | 3,682 |
| فالنسيا – Valencia | 1,824 |
| بالما دي مايوركا – Palma de Mallorca | 2,897 |
| مورسيا – Murcia | 1,069 |
| توليدو – Toledo | 1,355 |
| باداخوس – Badajoz | 1,221 |
سعر شراء شقة في إسبانيا
يمكن أن يكون شراء شقة في إسبانيا مثيرًا ومخيفًا لأسباب عديدة، خاصة بالنسبة للمهاجرين الذين يهاجرون لأول مرة إلى خارج البلاد ويقومون بشراء عقار في إسبانيا لأول مرة. تختلف عمليات شراء العقارات في البلدان المختلفة من حيث الآثار والشروط. بالإضافة إلى سعر شراء الشقة في إسبانيا، تذكر أنه يجب أخذ النفقات الأخرى أيضًا في الاعتبار.
لذلك، إذا كنت تخطط لشراء عقار في إسبانيا، وخاصة الشقق، تحتاج إلى مراعاة تكاليف الضرائب والنفقات الجانبية الأخرى. أسعار الشقق في إسبانيا تتراوح بين 2,156 يورو إلى 5,400 يورو بناءً على المدينة والعوامل الأخرى.
سعر شراء فندق في إسبانيا
إذا كنت تنوي الهجرة إلى إسبانيا عن طريق شراء العقار، يمكنك أيضًا التفكير في شراء فندق. للعثور على الفندق الذي تريد شراءه، يجب عليك التفاوض بشأن الشروط والأسعار مع المالك في إسبانيا. هذه الخطوة ليست ضرورية، ويمكنك استخدام مستشار مستقل يتحدث الإنجليزية لذلك. بالإضافة إلى أن المدينة والمنطقة تحدد أسعار الفنادق في إسبانيا، فإن عدد النجوم يؤثر على ذلك أيضًا.
حاليًا، يوجد 416 فندقًا للبيع في إسبانيا بمتوسط سعر 3,355,155 يورو. متوسط سعر كل متر مربع لشراء فندق في إسبانيا هو 3,469 يورو. المناطق الإسبانية التي تحتوي على أكبر عدد من الفنادق المعروضة للبيع تشمل ألتي، وكالبي وكالبي وماربيلا، بينما يمكن العثور على أرخص الفنادق في إسبانيا في ألورا وكالبي وألتي.
سعر شراء مزرعة في إسبانيا
توجد أسباب مختلفة تؤدي إلى رغبة شخص ما في شراء مزرعة، وأهمها الهدوء والسكينة بعيدًا عن الضجيج، ويمكن أن تكون هذه الأسباب هي الأكثر أهمية. قد يكون البعض متحمسًا لشراء مزرعة في إسبانيا بسبب حبهم للحيوانات، أو قد يخططون للزراعة ويحتاجون للأرض.
وعادةً ما يكون شراء مزرعة مناسبة في إسبانيا للنمو التجاري ليس بالأمر السهل، حيث توجد اعتبارات كثيرة مثل نوع التربة والري وما إلى ذلك. إذا لم يكن هناك مبنى على الأرض عند شراءها، عادةً ما تكون المساحة اللازمة للبناء في الأراضي الريفية 10,000 متر مربع على الأقل، على الرغم من أن المناطق المختلفة قد تختلف في القوانين.
تختلف أسعار شراء المزارع في إسبانيا في مناطق مختلفة، على سبيل المثال، أستورياس تحتوي على أراضٍ بأسعار مناسبة تحت 50,000 يورو، حيث أن العديد منها تزيد مساحتها عن 1,000 متر مربع. لكن يُسمح لك بالشراء فقط إذا اخترت أرضًا بقيمة 100,000 يورو على الأقل.
تكاليف تأجير العقارات في إسبانيا
تكاليف تأجير العقارات في إسبانيا تتناسب أيضًا مع مساحة العقار، سواء كان في منطقة حضرية أو ريفية، وموقعه، إن كان في مركز المدينة أو خارجها، وكذلك كونه حديثاً أو قديماً. يعتبر شراء شقة رخيصة في إسبانيا وتأجيرها وسيلة مناسبة جدًا للاستثمار في هذا البلد.
متوسط سعر الإيجار لكل متر مربع في إسبانيا هو 11.70 يورو لكل متر مربع. وهذا يعني أنه بالنسبة لشقة تبلغ مساحتها 100 متر مربع (المتوسط في إسبانيا هو 97 مترًا مربعًا)، يكلف للإيجار حوالي 1170 يورو شهريًا للمستأجرين الجدد. في الجدول أدناه، يمكنك رؤية تكاليف تأجير العقار في إسبانيا.
أفضل المدن في إسبانيا لشراء العقارات
تختلف أسعار شراء العقارات في إسبانيا من مدينة لأخرى. من بين أفضل المدن التي يمكنك أن تجدها على موقع شراء منزل في إسبانيا وتطبيق شراء منزل في إسبانيا، يمكن الإشارة إلى برشلونة وغرناطة وماربيلا. سنقدم فيما يلي أفضل المدن لشراء العقارات في إسبانيا وتكاليف العقارات في كل منها.
أسعار المنازل في برشلونة إسبانيا
برشلونة مدينة تضم الثقافة والطعام والحياة الليلية. لكن العيش في قلب هذه المدينة يكلف الكثير من المال. لأنها واحدة من أغلى الأماكن أفليمي لتأجير أو شراء منازل في إسبانيا، وبالتأكيد يمكنك العثور على بعض من أغلى العقارات في إسبانيا في برشلونة.
ومع ذلك، يمكنك تقليل تكاليف الإقامة بشكل ملموس من خلال مراجعة المنازل في ضواحي المدينة بدلاً من وسط المدينة. متوسط سعر المنزل في برشلونة إسبانيا لكل متر مربع هو كما يلي.
| سعر شراء العقار في برشلونة – إسبانيا | السعر (باليورو) |
|---|---|
| سعر شراء شقة في وسط المدينة (لكل متر مربع) | 5,950.00 |
| سعر شراء شقة خارج مركز المدينة (لكل متر مربع) | 3,083.29 |
أسعار شراء العقارات في فالنسيا
فالنسيا وجهة شهيرة جدًا للمهاجرين الذين يبحثون عن طقس لطيف، ومستوى حياة مرتفع، وطبعًا طعام لذيذ. سواء كنت تفكر في العمل في إحدى المدن الكبرى مثل مدريد أو برشلونة أو فالنسيا، أو ترغب في التقاعد على الشواطئ الإسبانية، سيتعين عليك البحث عن مكان للعيش.
بينما الإيجارات في فالنسيا بالتأكيد خيار مناسب يستحق النظر، يختار العديد من المتقدمين الدوليين الذين يخططون للبقاء لفترة طويلة شراء العقار في إسبانيا. تتضمن أسعار شراء العقارات في فالنسيا سعر كل متر من العقار كما يلي.
| سعر شراء الشقة | السعر (باليورو) |
|---|---|
| سعر شراء شقة في وسط المدينة (لكل متر مربع) | 3,204.55 |
| سعر شراء شقة خارج مركز المدينة (لكل متر مربع) | 1,650.00 |
أسعار شراء العقارات في جزر الكناري
جزر الكناري سياسيًا تتبع إسبانيا، وتكلفة شراء العقار في جزر الكناري تقارب تكاليف العقارات في تركيا، لذا يمكنك من خلال شراء العقار في جزر الكناري الحصول على إقامة إسبانيا ثم جواز السفر. يساعدك شراء العقار في هذه الجزر أيضًا على الحصول على إقامة أوروبية من خلال شراء العقار، كما يمكنك تحقيق عائد جيد من خلال تأجيره للسياح.
المناطق الساحلية في إسبانيا
في المناطق الساحلية، مثل كوستا برافا وكوستا ديل سول، تميل الأسعار إلى الارتفاع بسبب الطلب على منازل العطلات. على سبيل المثال، قد يتراوح سعر فيلا في لوريت دي مار في كوستا برافا من 650,000 يورو إلى أكثر من 2,000,000 يورو اعتمادًا على الحجم والمرافق.
تكاليف المعيشة في إسبانيا
أحد التكاليف الأخرى التي يجب أن يأخذها المتقدمون للهجرة إلى إسبانيا من خلال شراء العقار في الاعتبار هو تكاليف الحياة اليومية في هذا البلد. سنقوم أدناه بإدراج متوسط بعض هذه التكاليف في الجدول التالي.
| الصنف | التكلفة باليورو |
|---|---|
| وجبة في مطعم رخيص | 14.00 |
| وجبة من ثلاث أطباق لشخصين في مطعم متوسط | 60.00 |
| وجبة ماك ميل في ماكدونالدز | 9.00 |
| 1 كغ من الأرز الأبيض | 1.32 |
| 1 لتر من الحليب | 0.97 |
| رغيف خبز أبيض (500 غرام) | 1.38 |
| 12 بيضة | 2.52 |
| 1 كغ من صدر الدجاج بدون عظم | 7.15 |
| 1 كغ من التفاح | 2.05 |
| 1 كغ من الموز | 1.99 |
| 1 كغ من البصل | 1.45 |
| زجاجة ماء 1.5 لتر | 0.77 |
| 1 لتر بنزين | 1.91 |
| تذكرة ذهاب واحدة (لوسائل النقل المحلية) | 2.40 |
| فواتير الخدمات (كهرباء، غاز، ماء…) شهرياً | 157.07 |
| تعرفة اتصال هاتفي محلي مدفوع مسبق (لكل دقيقة) | 0.22 |
| بنطال جينز من نوع Levis | 73.39 |
| زوج من الأحذية الجلدية الرجالية | 103.65 |
تكاليف المعيشة في غرناطة:
متوسط التكاليف الشهرية لأسرة مكونة من أربعة أشخاص بدون احتساب تكاليف الإيجار هو 2,259.9 يورو، بينما تصل تكاليف الفرد الأعزب بدون الإيجار إلى 633.7 يورو. غرناطة أرخص بنسبة 41.0% من سيدني. الإيجارات في غرناطة تقل بنسبة 71.0% عن سيدني.
تكاليف المعيشة في برشلونة:
متوسط التكاليف الشهرية لحياة أسرة مكونة من أربعة أفراد دون احتساب الإيجار هو 2,635.1 يورو، بينما تكاليف الفرد الأعزب دون احتساب الإيجار تقدر بنحو 746.4 يورو. برشلونة أرخص بحوالي 29.9% من سيدني بدون احتساب الإيجار. في ما يتعلق بالإيجارات في برشلونة، يمكن القول بأنها أقل بنسبة 44.5% من سيدني.
مزايا إقامة إسبانيا من خلال شراء العقار
يعتبر شراء العقار في إسبانيا من أهم طرق الاستثمار في هذا البلد، وله العديد من المزايا التي تعود بالفائدة على المستثمر. من أهم مزايا إقامة إسبانيا من خلال شراء العقار، إلى جانب الحفاظ على الاستثمار الرئيسي، هي المكاسب العالية التي يمكن للمتقدم تحقيقها بجانب الحصول على إقامة إسبانية.
من بين مزايا أخرى لإقامة إسبانيا من خلال شراء العقار، يمكن الإشارة إلى انخفاض أسعار العقارات والممتلكات في إسبانيا مقارنة بالمعايير التاريخية، بالإضافة إلى انخفاض أسعار العقارات مقارنة بتكاليف الرهن العقاري في إسبانيا. في ما يلي مزيد من المزايا لإقامة إسبانيا من خلال شراء العقار.
- هذه الطريقة لا تتطلب التواجد في البلد.
- إمكانية الحصول على إقامة للزوج/الزوجة، والأبناء المعالين دون سن 30 عامًا، والوالدين.
- إقامة دائمة بعد 5 سنوات، وجواز سفر بعد 10 سنوات.
- حرية التنقل في 26 دولة من دول منطقة شنغن.
- شبكة بنية تحتية قوية وممتازة.
- سيحصل زوج/زوجة المتقدم/المتقدمة على تصريح عمل، وسيحصل الأبناء على تعليم مجاني.
- التمتع بأماكن ثقافية خلابة ومعالم سياحية غنية.
- جودة حياة وأمان عاليين.
- العيش في دولة أوروبية ذات اقتصاد قوي.
- بيئة سياسية مستقرة.
تحويل إقامة إسبانيا من خلال شراء العقار إلى جواز السفر
كما تم الذكر سابقًا، إحدى الطرق المتاحة للمتقدين للحصول على الإقامة هي من خلال شراء العقار في إسبانيا وهي ممكنة للمواطنين الإيرانيين أيضًا. لشراء إقامة إسبانية من خلال الحصول على هذا النوع من التأشيرات، يجب على المتقدمين تخصيص مبلغ يزيد عن 500 ألف يورو لشراء عقار. لكي يحصل المتقدمون على الإقامة الإسبانية من خلال شراء العقار، يجب تجديد التأشيرة كل عامين. يمكن للمتقدمين الذين يكونون قد أقاموا في إسبانيا لمدة 5 سنوات من خلال هذه الطريقة، الحصول على إقامة دائمة في إسبانيا.
يرجى ملاحظة أن المتقدمين للطلب المؤقت للإقامة في إسبانيا لا يحتاجون إلى الحضور في إسبانيا، ولكن إذا أرادوا الحصول على إقامة دائمة يجب أن يكونوا متواجدين في البلد. كذلك، بعد مرور عشر سنوات من الحصول على الإقامة الدائمة من الطرق المذكورة، يمكن للمتقدمين أن يتقدموا للحصول على جواز السفر لهذا البلد.
شراء عقار في إسبانيا والمحامي العقاري
إن شراء عقار في إسبانيا موضوع مهم ومعقد، حيث لا يمكن للأفراد الدخول فيه دون خبرة ومعرفة كافية في هذا المجال. لقد شهدنا مرارًا قضايا تقدم فيها الأفراد لإجراء استثمارات في إسبانيا من خلال شراء العقار دون وجود مرشد موثوق، ولكنهم لم يتمكنوا من تحقيق أهدافهم، مما أدى إلى فقدان الوقت والمال، طبعًا، مع وجود تاريخ سلبي في ملفات الاستثمار والهجرة الخاصة بهم.
كما أن عدم إلمام الأفراد بالمصطلحات القانونية أو عدم معرفتهم باللغة الإسبانية بشكل كافٍ، قد يدخلهم في مشاكل، حيث يسعى البعض المخادعين لتحقيق الفوائد من خلال الاحتيال والارتفاع بأسعار العقارات. لذلك نوصيك بشدة قبل القيام بأي إجراءات، استشارة محامي عقاري موثوق لضمان استثمار آمن.
شراء عقار في إسبانيا وخدمات مؤسسة ملك بور
من بين الخدمات التي تقدمها مؤسسة ملك بور للاستشارات لموكليها، هي الخدمات المتعلقة بشراء العقارات في إسبانيا والطرق الأخرى المتاحة للاستثمار والهجرة إلى هذا البلد. مؤسستنا هي واحدة من أقدم مؤسسات الاستشارات في مجال الهجرة، وقد تمكنت من الحصول على سجل حافل من النجاحات في حالات الهجرة إلى دول مختلفة حول العالم.
قدمت مؤسسة ملك بور فرصة حيث يمكنك عند شراء العقار تأجيره منذ البداية مقابل من 100 إلى 200 ألف يورو، وتدفع بنفسك مبلغ 350 ألف يورو. في حالة انخفاض أسعار العقارات بعد مرور 5 إلى 10 سنوات، لديك ضمان للخسارة، ويمكنك استرداد المبلغ الذي دفعته.
أيضًا، ليست هناك حاجة لدفع أي مبلغ للمؤسسة قبل شراء العقار. عندما تشتري العقار وتؤجره، بعد أن يصبح العقار مُسجلًا باسمك، يمكنك دفع أتعاب المؤسسة. تستغرق عملية شراء العقار في إسبانيا مع فريق مؤسسة ملك بور من شهر إلى ثلاثة أشهر كحد أقصى، ويمكنك الحصول على استثمار آمن ومربح.
في هذه الخطة، يمكنك أيضًا تضمين زوجتك، وأطفالك دون الثلاثين من العمر، والديك ووالدي زوجتك في ملفك.للحصول على مزيد من المعلومات، يمكنك الاتصال بأرقام مؤسسة ملك بور وطرح أسئلتك على مستشارينا.
شراء عقار في إسبانيا والتوصيات القانونية
عند شراء عقار في إسبانيا، تأكد من استخدام محامٍ لديه إلمام كافي باللغتين الإنجليزية والإسبانية ومصطلحات القانون في هذا المجال، لأن البائع قد لا يكون لديه الكفاءة أو المعرفة اللازمة باللغة الإنجليزية.
يُنصح بزيارة العقار شخصيًا وعدم الاكتفاء بمشاهدة الصور الموجودة على الإنترنت، فهناك العديد من الأشخاص الذين وقعوا ضحية هذا الأمر سنويًا. . قد يكون هناك مشاكل أخرى غير واضحة في الصور.
تأكد من التعرف على المالك الحقيقي للعقار وإجراء الصفقة معه. في حال عدم وجود مالك المبنى، تأكد من قانونية وثيقة الوكالة قبل اتخاذ قرار الشراء.
يرجى ملاحظة أن هذه المقالة بشأن شراء العقار في إسبانيا أعدها خبراء مؤسسة ملك بور وأي نسخ منها غير مسموح به.
شراء عقار في إسبانيا ومعايير الاستثمار
يجب على الأفراد الذين يخططون لأي نوع من الاستثمار في بلدان أخرى والهجرة من خلاله أن يكونوا على علم بالمعايير المؤثرة على الاستثمار قبل القيام بأي إجراء. لذلك، سوف نتناول هذه المعايير المتعلقة بالمتقدمين الذين يرغبون في الاستثمار من خلال شراء العقار في إسبانيا.
| المؤشر | القيمة (2025) |
|---|---|
| مخاطر مصادرة الممتلكات | معتدلة |
| مؤشر مدركات الفساد (CPI) | 56 من 100 (يُعتبر ترتيب إسبانيا متوسط في مكافحة الفساد) |
| معدل التضخم السنوي | 2.0% في مايو 2025 |
| معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي (GDP) | 2.1% متوقع لعام 2025 بعد نمو 2.9% في 2024 |
الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في إسبانيا
هل يمكن الحصول على الإقامة في إسبانيا من خلال شراء عقار؟
نعم، عند شراء عقار بقيمة 500 ألف يورو، يمكنك الحصول على التأشيرة الذهبية أو “Golden Visa” الخاصة بإسبانيا.
هل شراء منزل في إسبانيا مربح؟
تُعد إسبانيا من الدول التي تتميز بصناعة سياحية نشطة، ما يؤدي إلى ارتفاع مستمر في أسعار العقارات. كما يمكن تحقيق أرباح جيدة من خلال تأجير العقار على المدى القصير.
هل تتطلب التأشيرة الذهبية لإسبانيا الإقامة داخل البلاد؟
لا، يمكنك الاحتفاظ بالإقامة دون الحاجة إلى التواجد الدائم في إسبانيا.
ما هو الحد الأدنى من رأس المال المطلوب لشراء شقة في إسبانيا؟
لكي تؤدي عملية الشراء إلى الحصول على الإقامة، يجب أن تبلغ قيمة العقار المشتَرى 500 ألف يورو على الأقل.
هل يمكن الحصول على الإقامة في إسبانيا من خلال شراء عقار بسعر منخفض؟
لا، لا يمكن التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية الإسبانية إلا إذا كانت قيمة العقار تتجاوز 500,000 يورو.
الكلمة الأخيرة
في هذا المقال، استعرضنا بشكل متخصص موضوع شراء العقارات في إسبانيا، بما في ذلك تكاليف شراء واستئجار العقارات، شروط المؤهلين لشراء الممتلكات في البلاد، والخطوات القانونية المرتبطة بذلك. نأمل أن نكون قد أجبنا على تساؤلاتكم حول الهجرة إلى إسبانيا من خلال شراء عقار.
يمكنكم أيضًا الاطلاع على مقالات أخرى عبر موقع مؤسسة ملكپور للحصول على المزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري في إسبانيا، أو التواصل معنا عبر أرقام هواتف المؤسسة للحصول على استشارة مجانية من خبرائنا. كما يمكنكم طرح أسئلتكم من خلال قسم الأسئلة المتعلقة بالهجرة على الموقع، أو كتابة تعليقاتكم واستفساراتكم أسفل هذا المقال، وسيرد فريقنا عليها في أقرب وقت ممكن.
