شراء العقارات في سويسرا | عقارات للبيع في سويسرا

الإقامة في سويسرا من خلال شراء العقار

الحصول على الإقامة في سويسرا من خلال شراء العقار لا يمكن أن يؤدي إلى الحصول على الإقامة الدائمة في هذا البلد، وهذه الطريقة هي واحدة فقط من وسائل الاستثمار في سويسرا. لذلك، إذا كنت تبحث عن الحصول على الإقامة، فمن الأفضل لك استخدام وسائل أخرى للهجرة إلى سويسرا.

عادةً ما تكون أسعار العقارات في المناطق الفاخرة مثل جنيف وزيورخ وسانت موريتز أعلى، حوالي 10 إلى 12 ألف فرانك لكل متر مربع، وفي المناطق الأقل كثافة مثل رارون في كانتون فالي، يتم بيع المنازل بسعر حوالي 3000 فرانك سويسري لكل متر مربع.

يجب أن تعرف أن الأشخاص غير حاملي جنسية الاتحاد الأوروبي وغير الحاصلين على إقامة في سويسرا، يمكنهم فقط شراء العقارات في المناطق السياحية بسويسرا.

مؤسسة ملك بور للهجرة، الذي يمتلك خبرة تقترب من 20 عامًا في مجال الهجرة إلى أوروبا وأمريكا ودول أخرى، يمكن أن يكون مرشدًا لك في هذا الطريق. يمكنك الاتصال بمؤسسة ملك بور للهجرة واستشارة المستشارين مجانًا.

مميزات شراء عقار في سويسرا

• الاستقرار الاقتصادي والسياسي
• ارتفاع رأس المال على المدى الطويل
• جودة حياة عالية وبنية تحتية متطورة
• موقع مركزي في أوروبا وإمكانية الوصول إلى البلدان الأخرى
• أمن عالٍ في جميع المناطق
• تنوع المناطق ذات الخصائص الطبيعية المختلفة
• معدل بطالة منخفض واقتصاد قوي
• فرصة لتأجير العقارات

شروط شراء المنزل في سويسرا

شراء العقار في سويسرا لا يتطلب شروطًا خاصة، يكفي فقط أن يمتلك المتقدم القدرة المالية الكافية لشراء العقار.

• لا يُمنع مواطنو الاتحاد الأوروبي من شراء العقارات في سويسرا.
• يمكن للأشخاص الذين لديهم إقامة سويسرية وعاشوا في البلد لمدة 6 أشهر التقدم بطلب لشراء عقار.
• الأشخاص الذين يحملون جنسية دول أخرى وليس لديهم إقامة سويسرية يمكنهم فقط التقدم بطلب لشراء عقار في المناطق السياحية في سويسرا.

الخطوات القانونية لشراء عقار في سويسرا

يجب أولاً تحديد العقار المرغوب فيه. ثم تبدأ بإكمال العقد الأولي أو عقد الحجز. في الخطوة التالية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من البنوك السويسرية.

بعد هذه الخطوات، يجب عليك التسجيل في مكاتب التوثيق الرسمية وتقديم طلب شراء العقار كأجنبي. في هذه المرحلة، يجب تقديم المعلومات الشخصية للمشتري والبائع بالإضافة إلى التفاصيل المتعلقة بالعقار المطلوب.

الخطوة التالية هي توقيع سند الشراء أو البيع. في هذه المرحلة، يمكنك الحضور في مكتب التوثيق الرسمي أو توقيع توكيل.

أخيرًا، يتم تسجيل ونقل الملكية، وقد تستغرق هذه العملية عدة أسابيع. ومع ذلك، يتوصل العديد من البائعين والمشترين إلى اتفاق قبل القيام بالتسجيل الرسمي من خلال تسليم المفاتيح.

أسعار المنازل في سويسرا

بالنسبة للأشخاص الذين يخططون للاستثمار في العقارات، فإن معرفة أسعار العقارات أمر ذو أهمية عالية. إذا كنت ترغب في معرفة سعر المنزل في سويسرا بالعملة المحلية، يمكنك تقدير التكلفة التقريبية بناءً على الأسعار المدرجة في الجدول أدناه ومراقبة أسعار الصرف وفقًا لمكاتب الصرافة.

في كل كانتون من سويسرا، يختلف سعر شراء وتأجير العقارات، على سبيل المثال، التكاليف في مدن مثل زيورخ ولوزان مرتفعة جدًا، بينما تكون أسعار المنازل الريفية في سويسرا مثل المنازل في قرية ألبينين السويسرية منخفضة. في الجدول أدناه، يمكنك رؤية متوسط إيجارات وأسعار شراء العقارات في كانتونات سويسرا.

 

 

أغلى منزل في سويسرا

توجد أغلى المنازل في سويسرا عادةً في المناطق الفاخرة مثل جنيف وزيورخ وسانت موريتز. على سبيل المثال، يمكن أن يصل سعر عقار فاخر في جنيف بمساحة كبيرة وإطلالة رائعة على البحيرة ومرافق متطورة إلى أكثر من 50 مليون فرانك سويسري. كما أن هناك عقارات فاخرة جدًا بالقرب من مسارات التزلج في سانت موريتز تُباع بأسعار أعلى من ذلك.

أرخص منزل في سويسرا

في المناطق الأقل كثافة مثل رارون في كانتون فالي، تتوفر المنازل بسعر حوالي 3000 فرانك سويسري لكل متر مربع. على سبيل المثال، قد يكون سعر منزل صغير أو شقة حوالي 300000 فرانك سويسري، وهو أرخص بكثير مقارنةً بالمدن الكبرى مثل زيورخ أو جنيف.

 

مواقع موثوقة لشراء العقار في سويسرا

يمكنك شراء العقار في سويسرا عبر المواقع الموثوقة التالية، التي تقدم معلومات دقيقة وصور وتفاصيل عن العقارات المتاحة:

• Homegate: هوم جيت واحدة من أكبر منصات بيع وشراء وإيجار العقارات في سويسرا
• ImmoScout24: الموقع العقاري الأكثر شعبية في سويسرا مع مجموعة واسعة من العروض للمنازل والشقق.
• Properstar: منصة دولية مصممة خصيصاً للمشترين الأجانب
• Comparis: يتيح لك مقارنة أسعار العقارات ويوفر معلومات إضافية عن الضرائب والتكاليف الإضافية.
• LuxuryEstate: يركز على العقارات الفاخرة في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل زيورخ وجنيف وسانت موريتز.

اختلاف أسعار المنازل في المدن المختلفة في سويسرا

تعتمد أسعار العقارات في سويسرا بشكل كبير على الموقع الجغرافي، المدينة، بل وحتى الحي. تمتلك المدن الكبيرة والمكتظة بالسكان مثل زيورخ وجنيف أغلى الأسواق العقارية، بينما تقدم المدن الأصغر أو المناطق الريفية عادةً أسعارًا أقل. سنستعرض في ما يلي اختلاف الأسعار في المدن المختلفة:

 

عوامل مؤثرة في سوق العقارات في سويسرا

يتأثر سوق العقارات في سويسرا بمجموعة من العوامل الاقتصادية والجغرافية والاجتماعية التي تؤثر على الأسعار والعرض والطلب على المساكن. إن الموقع الاستراتيجي لهذا البلد، وجودة الحياة العالية والقيود القانونية الخاصة، تجعله واحدًا من أكثر الأسواق استقرارًا وتنافسية في أوروبا. فيما يلي أبرز العوامل المؤثرة على هذا السوق:

• اقتصاد مستقر: يجذب اقتصاد سويسرا المستقر المستثمرين المحليين والأجانب، ويزيد الطلب على سوق العقارات.
• أسعار الفائدة المصرفية: تُسهّل أسعار الفائدة المنخفضة الحصول على قرض عقاري، وتشجع المزيد من المشترين على شراء العقارات.
• القيود القانونية: تُنظّم قوانين صارمة، مثل قانون “ليكس كولر”، عرض العقارات للمشترين الأجانب.
• الطلب الدولي: تشهد مدينتا زيورخ وجنيف طلبًا كبيرًا على العقارات نظرًا لوجود المنظمات الدولية والمغتربين.
• نقص أراضي البناء: يؤدي قلة أراضي البناء بسبب الطبيعة الجبلية إلى ارتفاع أسعار العقارات.
• الضرائب والرسوم القانونية: تُعدّ الضرائب ورسوم نقل الملكية من العوامل الرئيسية في سوق العقارات.
• مستوى الدخل: أدى ارتفاع دخل سويسرا وقدرتها الشرائية إلى طلب مطرد على العقارات.
• الموقع الجغرافي: تُعد العقارات القريبة من مراكز الأعمال والبحيرات والمناطق السياحية أكثر قيمة.
• جودة الحياة: جعلت الإجراءات الأمنية المشددة والخدمات الاجتماعية والصحية الممتازة البلاد وجهة جذابة لشراء العقارات.
• التغيرات الديموغرافية: أدى النمو السكاني والهجرة إلى المدن الكبرى إلى زيادة الطلب على المساكن الحضرية.

ضرائب شراء العقار في سويسرا

عند شراء العقار في سويسرا، تُفرض عدة ضرائب وتكاليف تختلف بحسب كانتون والبلدية:

ضريبة نقل الملكية العقارية

حسب كانتون، تتراوح من 0.2٪ إلى 3.3٪ من قيمة العقار. بعض الكانتونات، مثل زيورخ وشويز، لا تأخذ هذه الضريبة.

رسوم التوثيق والتسجيل

عادةً ما تكون 0.1٪ إلى 0.15٪ من قيمة العقار.

ضريبة الأملاك السنوية

في معظم الكانتونات، تتراوح الضريبة المفروضة بين 0.5٪ إلى 1.5٪ من قيمة الأصل. بعض الكانتونات، بما في ذلك زوغ وزيورخ، تُعفي مالكي العقارات من هذه الضريبة.

ضريبة القيمة الإيجارية

يتم فرض ضريبة تقريبية على مالكي المنازل بناءً على دخل الإيجار من ممتلكاتهم، والتي تُحسب كجزء من ضريبة دخلهم السنوية.

لشراء عقار قياسي، تتراوح التكاليف الأولية الإجمالية (بما في ذلك الضرائب والرسوم) بين 2.5٪ إلى 5٪ من قيمة العقار، وتعتبر كانتونات مثل فود هي الأكثر تكلفة.

 

محامي شراء العقار في سويسرا

في جميع مجالات الاستثمار في الهجرة، يُعتبر استخدام محامي الهجرة أمرًا مهمًا وحيويًا للغاية. ويشير استخدام المحامي إلى جميع جوانب الاستثمار والمسائل القانونية للشخص، ويمكن أن يضمن وجود محامي راحة البال بشأن جميع القضايا.

الأشخاص الذين يتخذون إجراءات استثمارية بدون محامي، خاصة في طريقة شراء العقار، يكون لديهم خطر أكبر لفقدان رؤوس أموالهم وفشل مالي. لذا، فإن توصيتنا لأداء إجراءات شراء العقار في سويسرا هي الاستعانة بمحامي هجرة متخصص وخبير في الأمور الهجرية، للدفاع عن مصالح الشخص الموكل.

مؤسسة ملك بور، بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجالات الهجرة ووجود محامين أكفاء ومتميزين في هذا المجال، وباستخدام فريق من المحامين المعتمدين في أوروبا، يمكن أن ترافقك في هذه الطريق كمحامي ومستشار.

 

 

الحصول على الإقامة من خلال شراء العقار في سويسرا

لن يؤدي شراء العقار في سويسرا إلى الحصول على الإقامة، بل يمكن أن يُعتبر استثمارًا للفرد. إذا كنت تنوي الحصول على الإقامة في سويسرا، فمن الأفضل لك استخدام وسائل أخرى مثل الإقامة غير الربحية في سويسرا أو تأسيس شركة في سويسرا.

الإجابة على الأسئلة المتكررة بخصوص الإقامة في سويسرا من خلال شراء العقار

ما هي أفضل مدينة في سويسرا للعيش؟

تُعد سويسرا من أفضل دول العالم من حيث مستوى الرفاه، والأمان الاجتماعي والعملي، ومستوى الهدوء… في جميع المدن والكانتونات، مستوى الحياة مرتفع جدًا، لكن مدن زيورخ وجنيف وبيرن تُعتبر من أهم وأكبر مدن هذا البلد.

كيف تكون تكاليف المعيشة في سويسرا مقارنة بالدول الأخرى؟

بشكل عام، تعتبر سويسرا من الدول ذات الجودة العالية، حيث أن الخدمات الاجتماعية في هذه الدولة في أعلى مستوى لها، ولهذا السبب، فإن تكاليف العيش في هذه البلاد أعلى بكثير من الدول الأخرى. أيضاً، يعتبر متوسط تكاليف المعيشة في سويسرا مرتفعاً جداً.

هل الاستثمار في شراء العقار في سويسرا يؤدي إلى الإقامة أو الجنسية؟

شراء العقارات في سويسرا له جوانب استثمارية فقط للشخص، ولن يؤدي إلى الحصول على الإقامة أو الجنسية. طرق أخرى مثل الحماية الذاتية أو تسجيل الشركات في سويسرا وشراء العقارات في الدول مثل إسبانيا واليونان والبرتغال وقبرص يمكن أن تؤدي إلى الإقامة والجنسية.

الكلمة الأخيرة

تطرقنا إلى الهجرة من خلال شراء العقار في سويسرا، وتكاليف كل متر عند شراء المنازل والإيجارات في المدن المختلفة في هذا البلد، ومراحل الشراء والشروط الأخرى لشراء العقار في سويسرا. سويسرا دولة متكاملة من كل جانب، حيث يتقدم العديد من الناس من جميع دول العالم للهجرة للعيش فيها. إن معدل البطالة المنخفض وظروف العيش المثالية والأمان والرفاه الفائق تجعل من سويسرا دولة فريدة عالمياً. يمكن لمؤسسة ملك پور، بخبرة تتجاوز 20 عامًا في جميع طرق الهجرة القانونية، ووجود محامين خبراء في أوروبا، أن تكون مستشارك في طريق الهجرة. يمكنك الانضمام إلى منصات التواصل الاجتماعي الخاصة بالمؤسسة مثل تلغرام وإنستغرام ويوتيوب وما إلى ذلك، لتكون على اطلاع بأحدث طرق الهجرة. كما يمكنك طرح أسئلتك حول شراء العقار في سويسرا، وأسعار العقار في سويسرا، وأي إبهامات قد تكون لديك في قسم الأسئلة الهجرية، وسنقوم بالرد في أقرب فرصة ممكنة.